Acheteur d'une première maison

Acheter ma maison de façon intelligente

Alors, vous avez décidé que le temps était enfin venu de devenir propriétaire. L’achat d’une première maison constitue un projet excitant, mais celui-ci peut également générer une certaine angoisse. Après tout, il s’agit là d’une des plus grosses dépenses de votre vie. Voici un guide point par point pour vous aider à acheter intelligemment :

Étape 1 : Calculez le montant que vous pouvez investir

Tomber en amour avec une maison qui vous est financièrement inaccessible peut être déchirant. L'inverse peut arriver aussi dans le cas où vous seriez en mesure d'obtenir plus que ce que vous pensiez. Afin d’éviter les déceptions, contactez-moi pour que je puisse vous mettre en contact avec un professionnel hypothécaire qui sera en mesure de faire les calculs qui donneront une référence pour savoir quels propriétés conviennent à vos capacités financières.

Comment faire?

• Premièrement, déterminez le montant que vous pouvez verser à titre de mise de fonds. Plus la mise de fonds est élevée, moins vous devez de capital, et moins vous payerez d’intérêts.

• N’oubliez pas d’ajouter les frais de démarrage comme les assurances, les frais de notaire, le coût de l’inspection de la maison et les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue). Lorsque vous ajoutez ces montants à vos frais de déménagement et aux frais de branchement aux services, le montant total de la facture augmente assez rapidement...

• Vos dépenses mensuelles pour votre maison (hypothèque, taxes, chauffage, etc.) ne devraient pas dépasser 32 % de vos revenus.

• Obtenez une pré-autorisation hypothécaire en rencontrant le professionnel que je vous aurai référé. C’est un moyen efficace de savoir combien vous pouvez emprunter. Cette astuce permet également de mieux négocier, démontrer votre sérieux et d’accélérer le processus d’achat une fois que vous avez trouvé la maison que vous désirez acheter.

Étape 2 : Définissez le genre de maison qui vous convient

Prenez le temps de dresser la liste des caractéristiques indispensables et des caractéristiques souhaitables avec lesquels vous pourriez accepter un compromis. Soyez réalistes, et vérifiez que les aspects que vous jugez essentiels le soient vraiment. Combien de chambres à coucher avez-vous besoin? Combien de salles de bain? Prévoyez-vous un bureau à la maison? Un garage? Et de quelles dimensions devrait être le terrain? Une salle à manger distincte de la cuisine? Tenez compte de votre mode de vie présent, mais également des prochains stades. Si vous projetez d’avoir des enfants dans un an ou deux, la superficie habitable de la maison devra être adaptée pour avoir suffisamment d'espace!

Étape 3 : Décidez de l’endroit où vous voulez vivre

Choisir un quartier où vous vous sentirez bien est aussi important que de choisir une maison qui vous plaise. Choisirez-vous un mode de vie urbain, une maison en banlieue ou un endroit tranquille en campagne? Cherchez-vous un endroit d’où vous pourrez aller à pied au travail ou si un trajet plus long ne vous dérange pas? Est-il important que vous habitiez près de bonnes écoles? Ou à courte distance des lieux de divertissement? Ou encore non loin des commerces?

Étape 4 : Commencez à regarder

Faites-moi part de vos besoins et commençons à visiter des maisons. Vous en avez peut-être déjà que vous voulez visiter? Avant de planifier une visite je pourrai examiner davantage si une maison vous convient ou pas selon les critères que vous m'avez donné. Y a t-il des rénovations à faire ou des déclarations faites par le vendeur telles qu'une mort dans la maison, s'il y a déjà eu une production de cannabis etc.

Étape 5 : Formez une équipe

Faites appel aux professionnels qui sauront vous aider à acheter votre maison de façon judicieuse. Je suis en contact avec plusieurs gens de confiance dans différents domaines : Représentants hypothécaires, notaires, inspecteurs en bâtiments et courtiers d’assurances.

Étape 6 : Faire l'offre d'achat

Je vous aiderai à rédiger votre offre d’achat, je la présenterai au vendeur qui l’acceptera ou fera une contre-proposition (prix supérieur au prix que vous avez offert ou modifications aux conditions). Vous pouvez alors accepter, refuser ou faire une contre-proposition à la sienne. Une fois que l'offre est acceptée il faut réaliser les conditions : financement, inspection, test de la qualité de l'eau. Ce sont les conditions les plus fréquentes dans l'achat d'une maison.

Étape 7 : Déménagez et appréciez!